商业巨头王健林近期做出了一项重大资产调整决策，正式宣布出售旗下酒店业务的核心资产。
4月17日晚，万达酒店发展（00169.HK）通过官方公告披露，计划将其全资持有的万达酒店管理（香港）有限公司100%股权转让给同程旅行，交易金额高达24.97亿元人民币。这一消息引起了业界的广泛关注。
据内部人士透露，此次交易所得资金若获得批准，将用于向万达酒店发展的全体股东进行分红。此举将有助于万达集团进一步优化资产负债结构，减轻债务负担，加速去杠杆化进程。
万达酒店发展作为大连万达商业集团的核心业务板块之一，主要负责整个“万达系”的酒店业务运营。根据公司公告，万达商业地产海外有限公司持有万达酒店发展65.04%的股份，而王健林则是万达海外的实际控制人。因此，通过此次出售，王健林预计能获得至少65%的分红，金额约15亿元人民币。
对于万达为何选择出售旗下酒店业务，分析人士认为，这主要是出于债务偿还的考虑。据悉，万达即将在4月29日面临一笔2.5亿元人民币的债券兑付压力。而为了缓解这一压力，大连万达商管此前已宣布计划提前兑付该笔债券。
万达酒店发展的财务状况也是推动此次出售的重要因素之一。根据2024年年报，万达酒店发展全年亏损达9.89亿港元。尽管酒店营运及管理服务分部实现了1.38亿港元的溢利，但酒店设计及建设管理服务分部、海外买卖及租赁物业分部均出现亏损，整体财务状况不容乐观。
值得注意的是，此次出售的万达酒店管理（香港）有限公司，是万达酒店业务的核心运营实体，拥有全面的酒店管理和运营能力。截至2024年12月31日，该公司共管理着204家酒店及超过40,200间客房，并有376家已签约管理正在开发中的酒店。
然而，据知情人士透露，本次交易仅涉及酒店管理业务的转让，万达自持的酒店物业资产仍将继续由万达集团持有。这意味着未来万达仍可通过物业租赁获得稳定的现金流，但将不再承担酒店运营的亏损风险。
不过，根据香港联交所的相关规定，万达酒店发展转让旗下万达酒店管理（香港）有限公司股权的交易，仍需经过上市公司股东大会的审批同意后才能正式生效。
近年来，为了改善资产负债结构，万达集团已采取了一系列措施，包括出售万达广场资产、推进珠海商管重组等。据统计，仅在2024年，万达就出售了近26座万达广场，并转让了美国传奇影业股权及英国豪华游艇制造商圣汐国际。
与此同时，万达商管在2024年3月成功引入了太盟、中信资本以及中东资本等战略投资者，总投资金额高达600亿元人民币。这一举措被视为万达去杠杆化的重要一步，若顺利落地，将成为近年来中国私募股权市场中单笔最大规模的投资。
截至目前，万达集团已如期兑付了所有公开债券，仅在2024年就赎回或回购了境内外债券本息总额超过86亿元人民币。在房地产行业深度调整的背景下，王健林正通过资产变现、战略投资引入等方式努力突围，其下一步动作将备受市场关注。
