近期，大连万达商业管理集团宣布了一项重要人事变动，总裁张霖因个人原因辞去职务，由现任董事长张春远接任。这是自丁本锡退休后，五年来万达商管的第三位高层离职。
与此同时，王健林频繁出售旗下万达广场的举动引发了市场对其资金链状况的猜测。尽管珠海万达商管的上市进程并未停滞，但其整体规模或将有所缩减。
关于这一系列高层变动和资产出售，万达集团官方尚未给出正式回应。然而，这些变化无疑给市场带来了诸多疑问：这是王健林的铁腕战略调整，还是企业面临危机的信号？
回顾万达商管近年来的高层变动，张霖的离职并非孤立事件。自丁本锡2019年退休后，齐界、肖广瑞和张霖等老臣相继担任过高管职位。他们均在万达商管经历了多次重大事件，但如今却纷纷选择离开。
张霖于2000年加入万达集团，曾担任万达文化集团总裁、万达集团副总裁等职务。据知情人士透露，张霖的离职与个人规划和万达业务架构调整有关。在卸任总裁前，他已辞去了万达酒店发展的非执行董事职务。
万达商管的新任总裁张春远则来自人力资源条线。他自2008年加入万达以来，历任多个高管职位，最终在2024年接任万达商管董事长及总裁。如今，他集多职于一身，成为万达集团的重要人物。
在人事变动的同时，王健林出售万达广场的步伐也在加快。自珠海万达商管上市遇阻后，王健林开始频繁出售旗下资产以筹集资金。据天眼查数据显示，王健林及其关联公司近期多次遭遇股权冻结和财产保全措施。
尽管如此，万达商管仍面临严峻的财务挑战。据其2024年上半年债券中期报告显示，万达商管合并口径的有息负债高达1375.61亿元，其中一年内到期的有息负债为302.69亿元。
为了缓解资金压力，王健林不仅出售资产，还进行了股权质押。他质押了万达集团的全部股权，并引入了新的战略投资者。2023年底，太盟投资集团等数家机构对珠海万达商管进行了再投资，总计持股60%，万达商管持股40%。这一新协议取消了之前的对赌协议，但也意味着王健林失去了对珠海万达的绝对控制权。
尽管引入了新战投，万达商管的压力并未减轻。据内部人士透露，战投的资金使用受到严格规定，且并非一次性到账。珠海万达商管仍需继续推进上市计划，但规模或将缩小。通过出售亏损的万达广场，万达商管旨在优化财务结构，确保整体运营稳定。
尽管面临诸多挑战，珠海万达商管仍保持着全国商业地产存量规模最大的商管公司地位。截至2024年年底，其已累积管理商业面积超7000万平方米，为各类轻资产合作方运营管理513个已开业的万达广场。
