香港新世界发展公布关联交易，郑家纯配偶购入豪宅单位
新世界发展（股票代码HK00017），市值约102.68亿港元，近日发布公告，披露了一宗涉及家族成员的关联交易。据公告，公司一间间接附属公司将位于香港北角英皇道283号的STATE PAVILIA皇都项目的两个物业单位售予叶美卿，后者为新世界发展执行董事兼主席郑家纯的配偶。
郑氏家族，与李嘉诚、郭得胜、李兆基家族并称为“香港四大家族”，目前由郑裕彤之子郑家纯领导。在最新的福布斯中国香港富豪榜上，郑家纯及其家族以约221亿美元的财富排名第三，仅次于李嘉诚和李兆基。郑家纯的子女均在家族企业担任要职，如长子郑志刚曾任新世界发展行政总裁，女儿郑志雯掌舵周大福及瑰丽酒店集团，次子郑志明和三子郑志亮则分别在新创建和周大福企业担任联席行政总裁。
此次交易涉及的物业单位分别为皇都6楼的B8单位及一个停车位，和同一楼层的B9单位。B8单位的售价为750万港元，B9单位为736.9万港元，总价达1486.9万港元（约合人民币1394.5万元）。买方需支付的按金分别为37.5万港元和36.845万港元，余额将分期支付。
新世界发展还为这次交易提供了优惠条件，包括提前成交现金回赠和大手买家现金回赠，最高可获得购房款10%的现金回赠。
皇都项目原为香港北角历史悠久的皇都戏院，于2020年8月被新世界发展以47.76亿港元收购，创下香港史上最大金额强制拍卖纪录。目前，该项目仍在建设中，包含388套住宅和91个停车位，截至公告发布前，已预售部分住宅和停车位。
值得注意的是，这并非新世界发展内部人士首次购入皇都项目。今年1月，新世界发展行政总裁黄少媚已斥资5488万港元购入一个物业单位，这笔支出超过其两年薪酬总和。
近期，皇都项目在加推时进行了折价销售，平均售价较同区新盘便宜约10%，创下了港岛东新盘首批售价近9年来的新低。
自去年底以来，新世界发展面临市场上关于其财务状况的传言。今年1月，有消息称新世界发展正考虑债务重组，但公司随后发布澄清公告，否认了正在进行或讨论任何整体债务重组。
近期的一份财务报告显示，新世界发展在2024财年（2023年7月1日至2024年6月30日）出现近20个财年以来的首次亏损，股东应占亏损约196.83亿港元。公司持续经营业务收入下跌34%，至357.82亿港元，核心经营溢利下跌18%，至68.98亿港元。
截至2024年6月底，新世界发展可动用资金约463亿港元，其中包括现金及银行存款约280亿港元和可动用银行贷款约183亿港元。公司综合债务净额为1236.6亿港元，债务净额与权益比率为55%，同比增加6.3个百分点。
为缓解财务压力，新世界发展自2019年下半年以来一直在出售非核心资产，2024财年已达成80亿港元的目标。
