王健林资产调整持续进行中，万达广场股权频繁变动
近期，商业地产领域再次传来重大消息，王健林旗下的万达集团继续推进其资产出售计划。据权威企业信息查询平台天眼查显示，四平万达广场投资有限公司与扬州万达商业广场有限公司近日发生了工商变更，大连万达商业管理集团股份有限公司退出股东行列，取而代之的是坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙），成为这两家公司的全资股东。
据相关统计，万达集团已相继“放手”超过30座万达广场，这一数字令人瞩目。作为曾经商业地产领域的佼佼者，万达的每一次动作都备受关注。
新华保险成万达广场新东家之一
值得注意的是，接手万达广场的坤华股权投资背后，隐藏着另一家知名企业的身影——新华人寿保险股份有限公司（简称“新华保险”）。股权穿透后显示，新华保险持有坤华股权投资99.99%的股份，成为其主要出资人。而坤华股权投资自成立以来，已频繁出手，接手包括安阳、宣城、铜陵、淮北、武威等地的万达广场，其中不乏一些核心地段的优质资产。
尤为引人注目的是，坤华股权投资还接手了北京万达广场实业有限公司，该公司开发的北京万达广场是万达在CBD核心区的首次开发项目，曾是万达集团的核心资产之一。这一举动无疑显示了坤华股权投资在商业地产领域的雄心壮志。
万达商管上市失败阴影犹存
万达此番大规模出售资产，背后原因复杂。其中，万达商管上市失败留下的阴影仍挥之不去。为了走出上市对赌的困境，万达曾引入包括太盟集团在内的一批新投资者，共同向大连新达盟商业管理有限公司投资约600亿元，但这一举措并未能彻底解决问题。自2024年10月起，万达开始面临“连环追款”的困境，永辉超市、ST易购、融创中国等企业相继发布仲裁公告，要求万达支付股权转让款或股份回购款，涉及金额巨大。
险资青睐商业地产，万达广场成香饽饽
尽管万达面临诸多困境，但万达广场这一优质资产仍备受青睐。在国内资本市场中，保险资金凭借其独特的投资视角和长期的投资策略，成为万达广场的重要买家之一。据不完全统计，包括阳光保险、大家人寿、太保资本、中银三星保险、横琴人寿等在内的多家险资企业，已累计接手近20个万达广场项目。分析认为，保险资金规模大、期限长的特点，使其能够配置大量长期资产，满足万达广场这类大型不动产的投资需求。
有知情人士透露，近期被出售的万达广场仍将保留万达品牌，由投资方持有资产，万达负责管理和服务。这一模式既保证了资产的稳定运营，又为新东家带来了持续的现金流。
目前来看，万达在国内多个城市的核心区域仍有大量布局，这些资产具有稳定的租金收入和持续的现金流，成为险资等长线资金争抢的对象。未来，随着商业地产市场的进一步发展，险资对于优质不动产的争抢或将愈演愈烈。
