近期，商业地产巨头万达广场的出售风波再次引起业界广泛关注。从2023年至2025年初，万达集团已陆续出售超过30座万达广场，进入2025年后，出售节奏更是明显加快，仅年初就有7座万达广场易主。
与此同时，万达集团的资本运作也出现了新的动向。据知情人士透露，王健林将其持有的大连万达集团的240万股股权全部质押给了珠海万赢企业管理公司。这一举动无疑透露出万达在应对财务压力方面的决心。
事实上，万达集团近年来一直面临着巨大的财务挑战。永辉超市因万达担保的36亿元欠款久拖不决而焦急万分；苏宁同样在催讨50亿元的款项；融创中国更是持续施压，要求其偿还95亿元的回购款。这些债务问题使得万达的财务状况显得尤为严峻。
具体来看，永辉超市因大连御锦未在约定时间内支付大连万达商业管理集团的股权转让款，已发函要求对方立即付款，并计划提起仲裁。苏宁易购也发布公告，请求裁决万达集团支付股份回购款50.4亿元，但万达方面对此表示异议。融创中国也向仲裁机构提起对万达集团的仲裁，要求其支付95亿元的股份回购款。
在债务压力之下，万达集团不得不采取多种措施来缓解资金紧张。除了加速出售万达广场外，王健林还选择了股权出质这一高效的融资手段。值得注意的是，此次股权出质的对象珠海万赢同样隶属于大连万达集团体系，这表明万达集团正在通过内部资金调配来应对危机。
在万达广场的抛售潮中，险资企业成为了重要的买家。坤华基金等由保险公司背景的不动产私募股权基金频频出手，大量收购万达广场项目。据统计，坤华基金在2024年全年已成功收购了全国范围内的9座万达广场，并在2025年初继续扩大其投资版图。新华保险、阳光保险等多家保险公司也参与了万达广场的收购。
险资企业的积极参与，不仅为万达集团提供了急需的资金支持，也反映了商业地产项目在当前市场环境下的投资价值。尽管包括万达集团在内的部分商业地产企业面临着经营困境，但商业地产项目因其长期稳定的收益属性和抗周期性特点，仍被视为优质资产。
在万达集团的资产变动中，不仅万达广场被大量出售，甚至连北京总部大楼等核心资产也未能幸免。万达在海外布局的马德里竞技、AMC影院等资产也在积极寻求买家。这些举措表明，万达集团正在通过出售非核心资产来减轻资产负债表的负担。
在这场关乎企业生存与发展的转型过程中，王健林展现出了军人的担当与责任感。他坚守着确保项目不烂尾、不拖欠工人工资、保障投资者利益的底线，带领万达集团在艰难处境中负重前行。尽管未来仍充满不确定性，但王健林的决心和魄力无疑为万达集团的转型之路增添了一份希望。
