近期，新华保险在商业地产领域的收购行动再次引发市场关注。据悉，该公司已顺利完成对武威万达广场和淮北万达广场的收购，至此，其接手的万达广场总数已达到八座。
这两座万达广场分别位于甘肃省武威市和安徽省淮北市。武威万达广场总投资20亿元，总建筑面积达10.34万平方米，引入了252家知名品牌，其中110个为当地首次入驻的品牌，于2018年10月开业，至今在当地市场仍具有较强的竞争力。而淮北万达广场总投资约15亿元，总建筑面积11.7万平方米，开业于2018年9月，作为当时淮北市规模最大的商业综合体，引进了241家国内外品牌。
新华保险的这一系列收购动作，是通过其与中金资本共同设立的不动产投资基金——坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）完成的。该基金成立于2024年1月，规模高达100亿元，其中新华保险认购了99.99亿元，中金资本负责基金的投资、管理及运营。坤华基金成立以来，已在一年内连续收购了八项万达集团的资产。
近年来，随着经济转型升级和市场利率下行，险资长期配置的难度逐渐加大。因此，保险机构对另类投资的兴趣逐渐转向股权投资和私募基金，尤其是能产生稳定经常性现金收入且具有抗周期性的商业地产项目，成为险资争夺的焦点。特别是在2023年以来，国内商业地产市场持续下行，部分“出险”房企所主导的大宗资产价格出现折让，抄底资金纷纷进场，险资也不例外。
除了新华保险外，其他保险公司也在积极布局商业地产市场。2023年以来，阳光人寿、太保资本和中银三星人寿等保险公司旗下的基金也相继接手了多座万达广场。同时，大家保险也在商业地产领域频频出手，不仅收购了多座万达广场，还联合横琴人寿收购了上海周浦万达广场。
2024年以来，其他具有代表性的险资操刀的不动产大宗交易也层出不穷。例如，友邦人寿以24亿元接手凯德投资旗下北京博瑞大厦95%的股权；长城人寿以10.3亿元拿下北京新街高和办公楼；众安保险则以14.37亿元收购了上海“洛克·外滩源”的两栋办公楼。大家保险还以2.82亿元收购了上海的长租公寓项目城璟宝山；中国人寿则联合太古地产以40亿元获取了北京颐堤港二期的64.79%股权，并接手了瑞安房地产旗下的上海创智天地两家项目公司，涉及25.28万平方米的商业物业。
