近日，广州天河区智慧城核心区内两宗地块AT0305108与AT0305119成功完成出让，由珠江实业携手城投联合体以总价32.5亿元竞标获得。此次出让的地块总面积约5.5万平方米，规划总建筑面积为11.56万平方米，楼面价（未扣除配建）达到2.8万元/平方米。
珠江实业作为广州房地产市场的知名开发商，近年来在天河区布局频繁，成功开发了多个热销项目，如珠江花城和天河壹品等。今年早些时候，珠江实业分别在2月和10月拿下吉山仓二期地块和金融城东区地块，持续加大在天河区的投资与发展力度。此次竞得的两宗地块，再次展现了珠江实业对天河区未来发展的信心。
地理位置方面，这两宗地块占据智慧城板块的核心区域，紧邻地铁天河智慧城站，交通便捷。周边不仅有中国移动南方基地、网易总部和小鹏汽车等知名企业聚集，商业和产业资源也十分丰富，为地块的发展提供了良好的环境和潜力。
教育资源方面，AT0305119地块将配建幼儿园，满足未来社区居民的学前教育需求。小学学位则由华阳教育集团新塘小学统筹解决，确保孩子们能够享受到优质的基础教育资源。北侧地块AT0305237规划有一所30班的初中，计划引进广州中学品牌，进一步提升区域的教育水平。
在规划方面，两宗地块的容积率分别为2.0和2.5，相较于周边在售项目，容积率较低，有利于打造更加舒适宜居的居住环境。地块还享有西北望湖泊、一线临河的景观优势，为未来的住宅产品增添了不少亮点。根据地块要求，108地块临河涌一线的高度控制为60米，整体高度不超过80米，预计未来的建筑将以小高层产品为主，定位为改善型住宅，满足更多高端客户的居住需求。
