随着2024年步入尾声，房地产市场持续调整的风向标依然鲜明。据最新数据显示，截至今年9月，全国百城二手住宅均价已滑落至14447元/平方米，环比再度下降0.70%，这一跌势已悄然延续至第29个月。尽管市场上救市政策频出，从限购松绑到房贷利率创历史新低，再到首付比例大幅下调，但市场的整体调整趋势并未因此出现明显逆转。
在此背景下，关于购房者是否应“尽快买房”还是“再等一等”的讨论日益激烈。社会各界意见纷呈，而马云与王石两位商业巨擘的观点不谋而合，均倾向于后者。马云曾预言，未来十年内，房价难有大涨空间，随着城市化步伐的放缓，房地产市场将进入平稳发展阶段，预示着“稳中有降”将成为新常态。
王石亦持相似观点，他明确指出房地产市场已步入调整期，未来房价或将保持平稳甚至面临下行压力。他认为，尽管短期内的救市政策能暂时稳住市场，但长期而言，楼市调整的大势难以逆转。两位大佬的共识，无疑为购房者提供了深思的契机。
分析当前形势，房地产市场调整趋势的确立已是不争的事实。自1998年房改以来，房价经历了长达23年的上涨周期，期间鲜有像样的调整。然而，一旦进入调整期，其持续时间往往远超市场预期。近期，部分城市房价的大幅缩水便是明证，如上海某购房者反映，其房产价值在短短两年内缩水超过三成，预示着未来房价仍有进一步下行空间。
居民收入水平的下滑亦成为支撑房价的重要阻力。疫情带来的经济冲击，导致众多家庭收入减少甚至失业，居民对未来收入增长的预期也趋于谨慎。在此背景下，购房需求自然受到抑制，房价下行压力进一步加大。
更为关键的是，购房者的心态正发生深刻变化。过去那种盲目跟风的购房热潮已不复存在，取而代之的是更加理性的购房态度。人们开始根据自身经济状况和未来规划来决定是否购房，投资性和改善性购房需求也趋于谨慎。从居民存款的快速增长中不难看出，当前市场环境下，更多人选择将资金存入银行而非投入房地产市场。
面对房地产市场的持续调整态势以及购房成本可能进一步降低的预期，购房者或许应当采取“再等一等”的策略。待市场回归理性、房价趋于合理之时再行出手，无疑将是更为明智的选择。
