近日，成都土地拍卖市场迎来了一场前所未有的激烈竞夺，锦江区金融城三期H12地块以惊人的10.76亿元成交，楼面价高达27300元/㎡，溢价率突破42%，刷新了成都土拍市场的新纪录。在这场激烈的竞拍中，一家名为贝好家置业的房企脱颖而出，成功击败众多国央企，成为新地王。令人惊讶的是，这家新晋房企的背后，竟是国内最大的房地产中介平台——贝壳集团。
贝好家置业，这家成立于2023年9月的年轻企业，首次在公众视野中大放异彩。其大股东贝壳集团，作为中介市场的领头羊，此次涉足开发领域，无疑引起了业界的广泛关注。据贝好家透露，他们将对该地块进行自主操盘，这标志着贝壳在多元化战略上迈出了重要一步。
图/视觉中国
贝好家置业在今年的土地拍卖市场中频频现身，从北京到广州，再到西安，尽管前几次尝试并未成功，但其在成都的这次胜利无疑为其未来发展奠定了坚实基础。金融城三期H12地块，作为纯住宅用地，其优越的地理位置和巨大的发展潜力，无疑是吸引贝好家高价竞得的关键因素。
贝壳集团对于此次成都拿地的决策显得尤为谨慎。他们表示，这是经过深思熟虑后的一次“实验”，旨在验证其“1+2模式”的落地能力。所谓“1+2模式”，即结合大数据支持的C2M产品解决方案、灵活的资金解决方案以及线上线下一体化的高效获客营销方案。贝壳希望通过这种模式，向开发商输出反向定制楼盘的能力和资金解决方案，从而提升市场竞争力。
然而，跨界并非易事。房地产开发涉及设计、施工、营销等多个环节，需要一套科学严谨的体系来支撑。尽管贝好家已经组建了一支来自多家知名房企的专业团队，但在不引入代建方的情况下自主操盘，仍然面临着诸多挑战。市场需求的快速变化、项目预期的现金流和盈利能力的不确定性，都是贝好家需要面对的现实问题。
贝壳此次试水房地产开发，背后是其对核心主业增长乏力的焦虑。近年来，受行业影响，贝壳的房产交易服务业务收入持续下滑。为了寻找新的增长点，贝壳开始布局家装、房屋租赁以及房产开发等多元化业务。上半年，贝壳家装家居和房屋租赁业务的收入实现了快速增长，但利润率相对较低且竞争激烈。
尽管如此，贝壳依然拥有充裕的现金流。截至2024年6月30日，贝壳的现金及现金等价物、受限资金和短期投资合计结余高达597亿元。这为贝壳在多元化道路上的探索提供了坚实的资金支持。然而，新业务能否成功为贝壳打开新的增长空间，还需要时间的验证。
贝好家置业的这次成功拿地，不仅是贝壳在房地产开发领域的一次重要尝试，也是其多元化战略的重要一步。未来，贝壳能否通过C2M产品解决方案等创新模式，在房地产开发领域取得突破，为行业带来新的变革，值得业界持续关注。
