近年来，我国房屋空置现象引发了广泛关注，与此同时，购房难题依旧困扰着众多家庭。房地产市场呈现出鲜明的两极分化：一方面，许多人仍觉购房艰难，视房产为珍稀资源；另一方面，城市中高楼林立，夜晚时分，众多房屋却显得空荡荡的，房屋空置问题凸显。
那么，为何众多国人仍感购房压力山大？居民购房热情之高，从购房杠杆率便可见一斑。据2019年底数据显示，全国居民购房杠杆率已达54.3%，较前一期上升0.2个百分点，同比增长0.4个百分点。自2015年起，居民购房杠杆率持续攀升，由2016年的44.6%上涨至2019年的54.3%，年均增幅达3.2个百分点。尽管2020年公共卫生事件对购房热情造成一定影响，但LPR的降低和首套房贷款利率的调整，间接刺激了居民购房需求。央行领导也曾明确表示，将维持“房住不炒”政策立场，执行因城施策原则，实施房地产长效管理和调控机制，以促进房地产市场平稳健康发展。
据ITBEAR了解，未来两年，居民购房杠杆率虽有小幅上升可能，但大幅提高的可能性不大。那么，国内空置房屋究竟有多少？目前尚无专门机构统计，但西南财经大学数据显示，2018年国内房屋空置率已超过20%。以2019年末全国城镇居民约8.2亿人为基数，假设平均每户三口之家，约有2.7亿个家庭。结合国家统计局提供的户均拥有1.5套房屋的数据，推算出城镇约有4.3亿套房屋。即便按2018年的空置率计算，国内空置房屋也约有1亿套，且这一数字仍在持续增长。
面对国内超过1亿套房屋空置的现状，房价将如何变动？对此，潘石屹和马云都曾发表过见解。马云作为众多商界人士的学习对象，其对于房价的预言也备受关注。他认为，尽管大部分人认为房价不可能大幅下跌，但建议不急于购房是有一定道理的。而潘石屹则预测，国内房价底线是下跌20%，即现价为10000元/平米的房屋，最低可能降至8000元/平米。这一预测相对客观，考虑到生活成本持续上涨，若房价大幅下调，房地产市场必将受到冲击，尤其是一线工人的生计将受到影响。
那么，2024年房价将呈现何种走势？早在几年前，就有专家预测2021年可能成为国内房价的转折点。经济学家马光远曾表示，现在买房需谨慎考虑，三四线城市楼市风险增大。而经济学家刘陈杰则认为，2024年将迎来退休高峰，有实力和需求的购房者将减少，房地产市场将面临真正的拐点。经济学者李迅雷也表达了类似观点，他认为城市之间的人口流动不足以支撑当前楼市的长期发展，预计在2021年左右，房价普遍会出现下调。尽管仍有人持乐观态度，认为2024年房价可能继续上涨，但综合考虑各方观点，笔者认为2024年房价将稳中有涨。
